RENTAL YIELD · READY TO MOVE · MANAGED
Buy-to-Let · Istanbul
Merkezi, kiraya hazır daireler · %4–6 brüt getiri · tam yönetimli
YIELD 4–6% · MANAGED
Güvence
Durum
ready to move · managed
Şehir
Istanbul
Kimler için
Merkezi, kiraya hazır daireler · %4–6 br
Alıcı profili
Özel · her seferinde tek alıcı
Danışman dili
İngilizce · Almanca · Hollandaca
Güvence
YIELD 4–6% · MANAGED · CENTRAL
Bu yolculuk nedir
Gerçekten sahip olmak istediğiniz şey için kurgulanmış, düşünülmüş bir satın alma.
Buy-to-Let is built for buyers who arrive with the same quiet question: will this title be truly mine, and truly worth it? We don't promise hype. We offer a clear, all-in path to owning in Istanbul, with nothing hidden along the way.
Each step is deliberate, never rushed. Merkezi, kiraya hazır daireler · %4–6 brüt getiri · tam yönetimli. Your guide — Ali — stays with you before, during, and long after handover.
It is not a listings site, not a hard sell, not a middleman. It is a journey — guided by people, priced all-in, and calm.
Dahil olanlar
+Hand-picked apartments in high-demand districts (Şişli, Kadıköy, Başakşehir)
+Rental-yield projection with comparable-rent evidence
+Title-deed transfer and DASK insurance
+Furnishing package, tenant sourcing and contracts
+Full rental management and FX rent collection
+Annual statement and tax filing support
Dahil olmayanlar — şeffaf
—Görme gezisi için uçuş ve seyahat
—Teslim sonrası yıllık emlak vergisi ve işletme giderleri
—Gösterilen standart paketin ötesindeki mobilya
—Kişisel kredi veya finansman düzenlemeleri
—İsteğe bağlı tadilat veya yükseltmeler
Fiyat taahhüdümüz. Her masraf — tapu harcı, vergiler, hukuk — rezervasyondan önce gösterilir. Ücretimizi geliştirici öder; gördüğünüz fiyat ödediğiniz fiyattır.
Nasıl işler, adım adım
Six steps, composed so none of them feel rushed.
01
Talk
Kendi temponuzda
First conversation
·Your goals, budget and timeline
·Citizenship, yield or lifestyle — what matters
·Questions answered, no obligation
·We agree the shortlist criteria
02
Curate
Curated shortlist
·Hand-picked properties that fit
·Comparable prices and rental evidence
·All-in costs shown line by line
·Developer track record shared
03
Istanbul
Kilit adım
Viewing trip · Istanbul
·We host you for 2–3 days
·See the properties in person
·Meet the developer on site
·Walk the neighbourhood with Ali
04
Secure
Reservation
·A holding deposit takes it off-market
·Terms agreed in writing
·Fully refundable until contracts
·Tax number and bank account started
05
Legal
Due diligence & contracts
·Title search and SPK valuation
·Bilingual, plain-language contracts
·Staged, secured payments
·Citizenship file prepared if eligible
06
Keys
Kilit adım
Title transfer & handover
·Tapu transferred at the land registry
·Keys, warranties and utilities
·Rental management set up if you wish
·Ali stays with you after handover
Tapu & inceleme
Her tapuda Avrupa standardında inceleme.
Geliştirici & tapu
Vetli geliştirici · net tapu · dahil fiyat
We work only with vetted developers and licensed lawyers in Istanbul. Title search, valuation and contracts are handled before you commit a cent.
YIELD 4–6%
MANAGED
CENTRAL
Dahil inceleme
Tapu araştırması
İpotek ve takyidat kontrolü
Geliştirici incelemesi
Geçmiş performans ve ruhsatlar
SPK değerlemesi
Devlet onaylı ekspertiz
Sözleşme incelemesi
İki dilli, sade dilde
Yapı & DASK
Deprem sigortası ve standartlar
Güvenli ödemeler
Kademeli, uygunsa emanet
Tapu devri
Tapu müdürlüğünde tescil
Teslim belgesi
Anahtar, garanti, abonelikler
Mülk & çevre
Gerçekte nasıl yaşayacağınıza göre seçilmiş evler.
Mahalle
Kafeler, pazarlar ve deniz yürüme mesafesinde. Günlük hayatı — ekmeğinizi nereden alacağınızı, nerede yüzeceğinizi, komşularınızla nerede tanışacağınızı — siz imzalamadan haritalandırıyoruz.
Günlük temeller
Okullar, sağlık ocakları, ulaşım ve havaalanları — hepsi erişimde. Önceliklerinizi bir kez söyleyin, ona göre seçenek sunalım.
Mahalle
What life looks like around Istanbul.
Neighbourhoods we know, not aggregated listings. On the viewing trip Ali walks the area with you — the sea, the schools, the station, the everyday.
Bosphorus waterfront
Beşiktaş · Kadıköy
Ferries, fish markets and tea gardens along the strait. The districts where rental demand and resale value hold strongest.
Waterfront
Galataport & the historic core
Karaköy · Beyoğlu
A reborn cruise port, galleries and walkable streets. Central, liquid, and easy to let to professionals.
Central
Metro & marmaray
City-wide
Two continents, one ticket. We shortlist within a short walk of a line — the single biggest driver of tenant demand.
Transport
International schools
Şişli · Sarıyer
British, German and bilingual campuses cluster on the European side — decisive for relocating families.
Schools
New Istanbul Airport
Arnavutköy
The world's busiest hub, 35 minutes from many of our districts. Direct to most of Europe.
Airport
Belgrad Forest & the parks
Sarıyer
Green lungs for the weekend. Quiet, family streets that still rent and resell well.
Green space
Yorumlar
We're onboarding our founding buyers. Verified reviews will appear here as purchases complete.
Every review will carry a date, a reservation reference, and the buyer's own words — published without edits.
Satın alma nasıl işler
Peşinden koşacak bir şey yok. Google'da arayacak bir şey yok.
Görme gezisi
Viewing trip
Istanbul — we host you for 2–3 days, no obligation
Getting here
Direct flights from 120+ European cities
Flights & stay
We arrange the trip; flights at cost if you wish
Documents
EU citizens: passport only — we handle tax number & POA
Rezervasyondan anahtara
Reservation
A holding deposit takes the property off-market · fully refundable
Language
Your advisor speaks EN, DE, NL · lawyers work in EN, DE
Payments
Staged and secured — escrow where applicable
Title & keys
Tapu transfer at the land registry · handover and management
Rezervasyon koşulları
Adil, basit, ince yazı yok.
Sözleşmeden önce
Tam iade
Fikrinizi değiştirin, ücret yok.
Sözleşmeden sonra
Anlaşmaya göre
Net koşullar, baştan kararlaştırılır.
Alıcıdan ücret yok
Her zaman
Geliştirici öder, siz değil.
Aklınızdaki sorular
Çoğu insanın sorduğu şeyler, sade bir dille yanıtlandı.
Başlayan
$165,000
dahil fiyat · alıcıdan ücret yok
Mülkiyet
Tek tapu · veya ortak ekleyin
Alıcı profili
Kendinizden biraz bahsedin
Mülk değeri$140,250
Harç & vergiler$21,450
Hukuk & incelemeincluded
Teslim desteğiincluded
Dahil toplam$165,000
Yükümlülük yok: Rezervasyon mülkü piyasadan çeker ve sözleşmeler imzalanana kadar tamamen iade edilebilir. Alıcı olarak sizden ücret alınmaz.
Kart gerekmez · bir insan 24 saat içinde onaylar
Hazır olduğunuzda
Görme gezinizi ayırın.
Bir insan 24 saat içinde onaylar.
Kredi kartı gerekmez. Taahhüt yok. Sadece neye sahip olmak istediğiniz hakkında Ali ile bir sohbet.