Projeniz, kimseden güven istenmeden önce adam gibi okunur.
Alıcılarımızın çoğu kararı başka bir ülkeden, içine hiç girmediği bir binaya dair, hiç kullanmadığı bir hukuk düzeni altında veriyor. İşlerin o noktada takılmasının sebebi hemen hiçbir zaman projenin kendisi değil. Sebep, projeyi kimsenin anlaşılır hâle getirmemiş olması. Bu masanın yaptığı iş tam olarak bu.
Seçtiğimiz projeleri uluslararası incelemeye hazırlarız, ardından birbirinden ayrı iki dağıtım hattıyla pazara çıkarırız.
Kapsam, pazara ve ilişki tipine göre değişir. Aktif ilişkilerle geliştirme aşamasındaki pazarları birbirinden ayırıyoruz.
Ne yapıyoruz
Bağımsız bir Türkiye gayrimenkul masası. Sınırlı sayıda proje alıyoruz, onları anlatan sayfaları kendimiz yazıyoruz ve gelen her alıcı talebini tapuya kadar kendimiz takip ediyoruz.
Biz ne bir ilan portalıyız ne de herkese açık bir emlakçı rehberi. Projeniz binlercesinin yanına yüklenip fotoğrafla yarışmaya bırakılmıyor. Okunuyor, kontrol ediliyor, yazılıyor ve hakkındaki bir soruya önce sizi aramadan cevap verebilecek biri tarafından temsil ediliyor.
Bir proje masaya nasıl gelir
Yedi aşama, bu sırayla. Atlanan adım olmuyor.
- 01TanışmaProjeyi gönderirsiniz. Görüşmeden önce okuruz; böylece görüşme gerçekten insan gerektiren kısımlara ayrılır.
- 02Dosya incelemesiTapu durumu, ruhsatlar, ortaklık yapısı ve teslim geçmişi. Hukuki inceleme, görevlendirdiğimiz bağımsız bir gayrimenkul avukatı tarafından yapılır — ne biz yaparız ne de sizin hukuk müşaviriniz.
- 03Envanter ve fiyat mutabakatıHangi ünitelerin masada olduğu, hangi fiyattan ve o fiyatın neye bağlı olarak değiştiği. Alıcı gördükten sonra oynayan bir rakam, kazandırdığından fazlasına mal olur.
- 04Ticari şartlarŞartlar proje bazında kararlaştırılır ve hiçbir şey yayımlanmadan önce imzalanır. El sıkışmayla yayına çıkan bir şey olmuyor.
- 05Pazara hazırlıkProje için burada yazılan bir sayfa açılır: ödeme planı, neyin dâhil olduğu, neyin olmadığı ve dürüst dezavantajlar — ve her dağıtım hattının üzerinden çalıştığı dosya. Alıcı, bir sayfanın broşür olduğunu anlar.
- 06Nitelikli dağıtımProje yukarıdaki iki hat üzerinden pazara çıkar. Hangi hattın, hangi sırayla kullanılacağı envanterden çıkar; en kolay ulaşılan kanaldan değil.
- 07Süreç ve işlem raporlamasıHer talep masa tarafından karşılanır. Size isim verilmiş bir muhatap, kime ne söylendiğinin yazılı kaydı ve süreçle tamamlanan işlemlere dair raporlama sunulur.
Sizden istediklerimiz
Hepsi zaten mevcut olan belgeler. Bu listedeki bir belge üretilemiyorsa, bu genellikle başka bir sorunun cevabıdır.
Ticari şartlar
Ödemeyi geliştiriciden alırız. Alıcı bize hiçbir şey ödemez ve bunu alıcıya bakan her sayfada açıkça yazarız; çünkü bunu sonradan öğrenen bir alıcı geri kalanına da inanmayı bırakır.
Ne aldığımız proje bazında, yazılı olarak ve projeniz herhangi bir yerde görünmeden önce kararlaştırılır. Bu sayfada standart bir oran yayımlanmıyor, çünkü standart bir oran yok. Projeye, işin hacmine ve bizden gerçekte ne istendiğine bağlı.
Satış garantisi vermiyoruz, takvim taahhüdünde bulunmuyoruz. Kaç ünitenin ne kadar sürede gideceğini söylemeyiz. Bunu söyleyen kişi size gayrimenkulden başka bir şey satıyordur.
Masada bugün kim var
1984'ten bu yana faaliyet gösteren İstanbullu geliştirici Babacan Holding / Babacan GYO masada. Projeleri, alıcının bizimle aynı fikirde olmamasına yetecek her bilgiyle birlikte açık sitede anlatılıyor.
Proje eklemeyi bilerek ve yavaş yapıyoruz. Kısıt iştah değil: masadaki her projenin, bu ayrıntı düzeyinde soru cevaplayabileceğimiz bir proje olması gerekiyor.
Bizimle broşürle değil, dosyayla başlayın.
Proje dosyası, satıştaki üniteler, fiyat mantığı ve ulaşmak istediğiniz pazarlarla başlıyoruz.
Envanterinizi konuşalım